Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче кредита банк стремится обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. В действительности работают следующие способы обеспечения кредита:

• Требование справки с работы или информации об официальных доходах заемщика для проверки его финансового положения.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти нелегко, поэтому подобный способ обеспечения, как правило, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не каждый заемщик сможет предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, так что последний вариант самый подходящий: ссуда под залог недвижимости, чаще всего, выдается на самых выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка минимизированы. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Отдельные банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе клиент может получить немалую сумму и расходовать эти средства на свои нужды.
• Еще один значимый плюс кредитования под залог – быстрое одобрение заявки: при наличии документов, подтверждающих право на квартиру, частное владение, земельный участок или гараж, банк принимает заключение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы предоставить владельцам недвижимого имущества долгосрочную ссуду с возможностью пролонгации.
• У нас присутствуют банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи данной программы вы сможете приобрести желаемое жилье на кредитные средства на самых выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это разновидность банковского кредита на наиболее короткий срок. Данная программа дает возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, однако и период погашения здесь тоже меньше, а ставки значительно выше. Преимуществами такого вида кредитования остается скорость рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

Мы поможем вам подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее приемлемых разновидностей кредитования, но все же многие потенциальные заемщики побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. В ходе оформления кредита у многих формируются разные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Может ли он потерять заложенное жилье?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается собственником этого имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переделываются и право собственности к кредитной компании не переходят. Появляется всего лишь одно ограничение: на весь срок действия контракта по кредиту - заемщик не может распоряжаться залогом без разрешения банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, нужно полностью погасить кредит или попытаться получить согласие банка – во всем остальном правовой режим имущества остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредитному договору.

Возможно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Наличие прописки не является преградой для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и иные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, потому что ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Наше законодательство разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Поэтому, передать в обеспечение участок земли может только его собственник, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения кредита. К сожалению, не все банки готовы принять такое имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного меньше, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для финансовых организаций в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату все на руках, то при помощи нашего сайта вы сможете найти банк, в линейке которого имеется подходящая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики выбранного банка. Наш закон не препятствует сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного соглашения, в том числе и продлевать его. Чаще всего банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. в случае если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не сможете рассчитывать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет необходимых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документации для оформления кредита вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь собственник. В случае если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная компания не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, чаще всего, бывают нецелевыми. Заемщик может использовать полученные средства по своему усмотрению, однако некоторые банки по аналогичным займам устанавливают завышенные проценты. На нашем сайте вы можете подыскать отличную программу кредитования с оптимальным размером процентов.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, однако банк предлагает мне только часть от всей суммы оценки. Правомерно ли это?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем сервисе: возможно вы подберете наиболее интересный вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в данном финансовом учреждении.

На нашем ресурсе вы подберете самый оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый подберет для себя приемлемую программу предоставления ссуды.